Zasady zwrotu części wydatków
na dokonany po 1 stycznia 2014 r. zakup materiałów
budowlanych
Zwrot wydatków dotyczy tylko budowy (rozbudowy) domu
jednorodzinnego lub przebudowy budynku niemieszkalnego
na lokal mieszkalny realizowanych na podstawie
pozwolenia na budowę, wydanego po 1 stycznia 2014 r.
albo na podstawie zgłoszenia budowy (art. 20 ust.
ust. 3 pkt 2 ustawy). Prawo do zwrotu nie przysługuje
natomiast w przypadku zakupu materiałów budowlanych
przeznaczonych na remont budynku mieszkalnego
oraz lokalu mieszkalnego.
Na mocy art. 20 ust. 3 pkt 3 ustawy, powierzchnia
użytkowa lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,
w stosunku do których przysługuje zwrot części
wydatków, nie może przekroczyć odpowiednio:
a) 75 m2 i 100 m2,
b) 85 m2 i 110 m2
- w przypadku, gdy osoba fizyczna w dniu wydania
pozwolenia na budowę, wychowywała przynajmniej troje dzieci
spełniających warunki określone w art. 7 ust. 1a
ustawy o pomocy państwa (chodzi o dzieci małoletnie,
dzieci bez względu na wiek, które zgodnie
z odrębnymi przepisami otrzymują zasiłek (dodatek)
pielęgnacyjny lub rentę socjalną oraz dzieci uczące się -
do ukończenia 25. roku życia).
Ponadto, o zwrot wydatków poniesionych
w związku z budową pierwszego własnego mieszkania
mogą się ubiegać osoby fizyczne bez względu na limit
wieku oraz fakt czy są one już właścicielami "pierwszego
mieszkania", jeżeli w dniu wydania pozwolenia
na budowę albo dokonania zgłoszenia budowy wychowują
przynajmniej troje dzieci (art. 20 ust. 4 ustawy).
Kwota zwrotu wydatków dla stawki 23% jest równa 65,22% kwoty
VAT wynikającej z faktur, nie więcej jednak niż 12,195% (a dla
stawki 22% odpowiednio 68,18%, nie więcej jednak niż 12,295%) kwoty
stanowiącej iloczyn 70 m2 powierzchni użytkowej
i ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku
mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii
gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach
mieszkaniowych, ostatnio ogłoszonej przed kwartałem złożenia wniosku
o zwrot wydatków.
W związku z powyższym, limit dla osób
ubiegających się o zwrot wydatków składających wnioski
w IV kwartale 2024 r. wynosi 57.510 zł.
Uwaga:
Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku
mieszkalnego ogłoszona za II kwartał 2024 r. wyniosła 6.737 zł
(Dz. Urz. GUS z 2024 r. poz. 39).
Podstawą ubiegania się o zwrot części wydatków
poniesionych na zakup materiałów budowlanych jest wniosek, zaś
dokumentem stanowiącym podstawę do obliczenia kwoty zwrotu
tych wydatków jest faktura wystawiona dla osoby fizycznej. Przy czym
wniosek o zwrot ww. wydatków osoba fizyczna składa tylko raz,
nie później niż do końca roku, w którym zgodnie
z prawem miało miejsce przystąpienie do użytkowania
wybudowanego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
(art. 23 ust. 2 ww. ustawy).
Uwaga:
Zasady zwrotu części wydatków poniesionych
na zakup materiałów budowlanych obejmują wydatki
udokumentowane fakturami wystawionymi od dnia wydania pozwolenia
na budowę (wydanego po dniu 1 stycznia 2014 r.) albo
zgłoszenia budowy do 30 września 2018 r.
Podstawa prawna:
1) Ustawa z dnia 27 września 2013 r.
o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania
przez ludzi młodych (Dz. U.
z 2022 r. poz. 2628).
2) Obwieszczenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju
z dnia 24 grudnia 2013 r., w sprawie
ogłoszenia obowiązującego od dnia 1 stycznia 2014 r. wykazu
materiałów budowlanych, które do dnia 30 kwietnia
2004 r. były opodatkowane stawką podatku od towarów i usług
w wysokości 7%, a od dnia 1 maja 2004 r. są
opodatkowane podatkiem VAT (Dz. Urz. MIiR poz. 6).
PREMIUM