Osobom, które poniosły wydatki na zakup materiałów budowlanych przysługuje zwrot części wydatków spowodowany wzrostem VAT na materiały budowlane, który miał miejsce z dniem 1 maja 2004 r. Uprawnionymi do otrzymania tego zwrotu są osoby fizyczne, które:
1) poniosły wydatki na zakup materiałów budowlanych w związku z:
- budową budynku mieszkalnego,
- nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny spełniający wymagania określone w odrębnych przepisach;
- remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego,
2) poniesione wydatki mają udokumentowane fakturami VAT wystawionymi od 1 maja 2004 r.,
3) poniosły wydatki na zakup materiałów budowlanych, na które po dniu 30 kwietnia 2004 r. stawka VAT wzrosła z 7% na 22% lub 23%,
4) nie dokonały zakupu materiałów budowlanych w związku z inwestycjami wymienionymi w pkt 1, jako podatnicy podatku od towarów i usług, w celu wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem,
5) posiadają prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu ustawy - Prawo budowlane albo tytuł prawny do budynku (lokalu) mieszkalnego,
6) posiadają pozwolenie na budowę, w przypadku inwestycji wymagającej takiego pozwolenia.
Limity zwrotów, z wyjątkiem wniosków składanych po raz pierwszy po dniu 31 grudnia 2010 r.
| Kwoty zwrotu dla osób, które nie korzystały z ulg mieszkaniowych | ||
| Kwota zwrotu | Limit zwrotu | Limit zwrotu dla wniosków składanych w IV kwartale 2013 r. |
| • 68,18% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych dla stawki 22% • 65,22% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych dla stawki 23% | 12,295% z kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 i ceny 1 m2 - jeżeli inwestycja wymaga pozwolenia na budowę | 33.385 zł |
| 12,295% z kwoty stanowiącej iloczyn 30 m2 i ceny 1 m2 - jeżeli inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę | 14.308 zł | |
| Kwoty zwrotu dla osób, które korzystały z ulg mieszkaniowych | ||
| Kwota zwrotu | Limit zwrotu | Limit zwrotu dla wniosków składanych w IV kwartale 2013 r. |
| 55,23% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych | 9,959% z kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 i ceny 1 m2 - jeżeli inwestycja wymaga pozwolenia na budowę | 27.042 zł |
| 9,959% z kwoty stanowiącej iloczyn 30 m2 i ceny 1 m2 - jeżeli inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę | 11.589 zł | |
Limity dla osób składających pierwszy wniosek od 1 stycznia 2011 r.
| Kwoty zwrotu dla osób, które nie korzystały z ulg mieszkaniowych | ||
| Kwota zwrotu | Limit zwrotu | Limit zwrotu dla wniosków składanych w IV kwartale 2013 r. |
| • 68,18% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych dla stawki 22% • 65,22% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych dla stawki 23% | 12,195% z kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 i ceny 1 m2 - jeżeli inwestycja wymaga pozwolenia na budowę | 33.113 zł |
| 12,195% z kwoty stanowiącej iloczyn 30 m2 i ceny 1 m2 - jeżeli inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę | 14.191 zł | |
| Kwoty zwrotu dla osób, które korzystały z ulg mieszkaniowych | ||
| Kwota zwrotu | Limit zwrotu | Limit zwrotu dla wniosków składanych w IV kwartale 2013 r. |
| 55,23% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych | 9,959% z kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 i ceny 1 m2 - jeżeli inwestycja wymaga pozwolenia na budowę | 27.042 zł |
| 9,959% z kwoty stanowiącej iloczyn 30 m2 i ceny 1 m2 - jeżeli inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę | 11.589 zł | |
Uwaga:
1) Cena 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego ogłoszona za II kwartał 2013 r. wyniosła 3.879 zł
(Dz. Urz. GUS z 2013 r. poz. 34). 2) Ustawa regulująca ww. kwestię wraz z wykazem robót zaliczanych do remontu budynku lub lokalu mieszkalnego, wzory wniosków oraz obwieszczenie w sprawie wykazu materiałów budowlanych, które do dnia 30.04.2004 r. były opodatkowane stawką VAT w wysokości 7%, a od dnia 1.05.2004 r. są opodatkowane podatkiem VAT, jak również broszura informacyjna Ministerstwa Finansów znajdują się na naszej stronie internetowej (www.gofin.pl).
Podstawa prawna: Ustawa z dnia 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz. U. nr 177, poz. 1468 ze zm.).
Obwieszczenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 września 2010 r. w sprawie ogłoszenia obowiązującego od dnia 1.01.2011 r. wykazu materiałów budowlanych, które do dnia 30.04.2004 r. były opodatkowane stawką podatku od towarów i usług w wysokości 7%, a od dnia 1.05.2004 r. są opodatkowane podatkiem VAT (Dz. Urz. MI nr 11, poz. 35).
Uwaga od redakcji:
Na podstawie art. 38 ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. poz. 1304) ustawa z dnia 29 sierpnia 2005 r. traci moc z dniem 1.01.2014 r., jednak zgodnie z art. 32 ww. ustawy, wniosek o zwrot części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych i udokumentowanych fakturą wystawioną dla osoby fizycznej w okresie:
1) od dnia 1 maja 2004 r. do dnia 31 grudnia 2005 r. – składa się nie później niż do dnia 31 grudnia 2014 r.;
2) od dnia 1 stycznia 2006 r. do dnia 31 grudnia 2007 r. – składa się nie później niż do dnia 31 grudnia 2015 r.;
3) od dnia 1 stycznia 2008 r. do dnia 31 grudnia 2009 r. – składa się nie później niż do dnia 31 grudnia 2016 r.;
4) od dnia 1 stycznia 2010 r. do dnia 31 grudnia 2011 r. – składa się nie później niż do dnia 31 grudnia 2017 r.;
5) od dnia 1 stycznia 2012 r. do dnia 31 grudnia 2013 r. – składa się nie później niż do dnia 31 grudnia 2018 r.
W przypadku gdy wniosek, o którym mowa wyżej, składany jest po raz pierwszy po dniu 31 grudnia 2013 r., limity kwoty zwrotu obliczone zgodnie z zasadami określonymi w art. 3 ust. 5 i 6 niniejszej ustawy dotyczą okresów liczonych od dnia złożenia tego wniosku do dnia 31 grudnia 2018 r.